BĐS TP.HCM đầu tháng 8/2025: Quy hoạch mới & thuế chuyển nhượng làm thay đổi cục diện thị trường

1. Quy hoạch mới – khu phường Tam Thắng, TPHCM đã có quyết định xây dựng
UBND phường Tam Thắng (TP. Thủ Đức) vừa công bố các khu vực đã phê duyệt quy hoạch 1/500, cho phép người dân xây dựng nhà ở mà không cần xin phép — đây là tín hiệu tích cực cho giao dịch đất nền cá nhân và sự phục hồi thị trường TP HCM.

 

2. Kiến nghị tháo gỡ pháp lý – HoREA đề xuất sửa Luật Đất đai 2024
HoREA trình kiến nghị sửa đổi Luật, hỗ trợ miễn tiền sử dụng đất bổ sung nhằm giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp và tăng nguồn cung. Đây là cơ hội để thị trường bất động sản chuyển từ trạng thái trì trệ sang hồi phục ổn định.

 

3. Giá thuê mặt bằng bán lẻ vượt ngưỡng 300 USD/m² tại trung tâm TP HCM
Theo Avison Young, giá thuê trung bình tại các đường bán lẻ trung tâm đang vượt 300 USD/m²/tháng, nguồn cung rất hạn chế. Tính quy đổi là ~7‑8 triệu/m²/tháng, phản ánh cầu cực lớn trong phân khúc mặt bằng cao cấp.

 

4. Dự báo giá nhà đất TP.HCM sau sáp nhập: tiếp tục tăng nhẹ
Sở Xây dựng đánh giá thị trường đã phục hồi dần, một số phân khúc sẽ tăng giá nhẹ nhờ điều chỉnh bảng giá đất mới; sẽ không có biến động mạnh. Giá căn hộ thứ cấp hiện tiệm cận 100 triệu đồng/m² và quý II ghi nhận tăng ~9%.

 

5. Tín dụng BĐS tăng mạnh — Dòng tiền chảy vào thị trường rõ nét
Dư nợ tín dụng dành cho bất động sản đến tháng 5/2025 đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng ~36% so với năm 2024. Dòng vốn ngân hàng đang đổ mạnh vào bất động sản, thúc đẩy giao dịch và triển khai dự án.

 

✅ Kết luận & lời khuyên cho nhà đầu tư

• Theo sát quy hoạch mới tại các phường Thủ Đức, số quỹ đất cá nhân được phép xây dựng có thể tăng giá trị đột biến.
• Chuẩn bị tương tác tốt với chính sách đất đai 2024 đang sửa đổi, giảm chi phí thuế, dễ thanh khoản hơn.
• Phân khúc mặt bằng bán lẻ trung tâm vẫn cực kỳ hút khách; tuy nhiên nguồn cung khan hiếm — nhà đầu tư nên cân nhắc dự án thương mại mới ở vùng ven đang dần tăng giá.
• Tín dụng đang nới lỏng — đây là thời điểm tốt để tiếp xúc dòng vốn nếu bạn là nhà đầu tư chuyên nghiệp hoặc doanh nghiệp F&B, bán lẻ.