Trung tâm giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất có làm môi giới mất việc?

Trước những lo ngại của lực lượng môi giới về việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản có thể khiến họ mất việc, đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng đây là công cụ hỗ trợ nghề môi giới, chứ không phải mối đe dọa.

Cụ thể, theo Thông báo 294/TB-VPCP ngày 09/06/2025, Thường trực Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với VARS để phát triển đề án cho mô hình này.

 

Mô hình trung tâm này được kỳ vọng sẽ tích hợp các hoạt động như: giao dịch bất động sản, công chứng, kê khai thuế và đăng ký đất đai trên môi trường số – tương tự như mô hình sàn giao dịch chứng khoán. Điều này nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch và tránh thất thoát thuế, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước.

 

Phát biểu tại buổi Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025 ngày 15/07, bà Phạm Thị Miền – Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư cho biết: “Ngay từ khi nhận nhiệm vụ phối hợp cùng Bộ Xây dựng triển khai đề án, VARS đã nhiều lần họp bàn và thống nhất rằng Trung tâm giao dịch bất động sản không nhằm thay thế ai, mà là công cụ hỗ trợ thị trường minh bạch hơn, giúp ích cho tất cả các bên – từ cơ quan quản lý, người dân đến đội ngũ môi giới”.

 

 

Theo đó, trung tâm giao dịch sẽ đóng vai trò là hệ thống lõi, còn các sàn giao dịch bất động sản sẽ là “vệ tinh” liên kết với trung tâm để hỗ trợ các giao dịch diễn ra nhanh chóng, an toàn và thuận tiện nhất.

 

Chia sẻ kinh nghiệm khảo sát mô hình tương tự tại Trung Quốc, bà Miền cho biết: “Tại Trung Quốc – nơi thị trường bất động sản phát triển mạnh, mô hình trung tâm giao dịch đã được áp dụng từ lâu. Quy trình số hóa toàn bộ giúp người dân chỉ mất 1–2 tiếng để hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

 

Dù pháp luật Trung Quốc không bắt buộc phải giao dịch thông qua trung tâm hay qua môi giới, nhưng thực tế cho thấy hơn 90% các giao dịch vẫn thông qua môi giới và sàn. Lý do là chỉ có môi giới mới có thể đồng hành và hỗ trợ khách hàng từ đầu đến cuối, từ xác định nhu cầu, phân tích sản phẩm, so sánh lựa chọn đến khảo sát thực địa.

 

“Chính vì vậy, các bạn môi giới có thể hoàn toàn yên tâm là khi trung tâm giao dịch được đưa vào hoạt động thì nó sẽ là một công cụ để hỗ trợ chính bản thân môi giới làm nghề thuận lợi hơn, an toàn hơn chứ không phải là lăn tăn về cái nguy cơ bị mất việc” – bà Miền cho hay.