Giá thuê mặt bằng TP.HCM lập đỉnh mới: Có nên đầu tư ngay lúc này?

Giá thuê mặt bằng TP.HCM tiếp tục tăng mạnh trong tháng 7
Theo thông tin cập nhật từ Báo Tuổi Trẻ ngày 26/07, giá thuê mặt bằng tại các tuyến đường trung tâm TP.HCM như Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, Nguyễn Huệ tiếp tục tăng mạnh, đạt đỉnh mới trong vòng 3 năm trở lại đây. Nhiều vị trí mặt tiền tại Quận 1 ghi nhận mức giá thuê từ 350 – 500 triệu đồng/tháng cho diện tích 60–100m².

 

Vì sao giá thuê liên tục lập đỉnh?

• Nhu cầu phục hồi mạnh sau dịch: Các thương hiệu F&B, thời trang, ngân hàng… trở lại mạnh mẽ khiến nhu cầu thuê tăng vọt.
• Nguồn cung hạn chế: Khu trung tâm TP.HCM gần như không còn mặt bằng mới, các vị trí tốt được giữ lâu dài hoặc sang nhượng giá cao.
• Chi phí xây dựng, lãi vay tăng: Chủ nhà phản ánh chi phí vận hành tăng buộc phải nâng giá thuê.

 

Có nên đầu tư hoặc thuê mặt bằng trung tâm lúc này?
Câu trả lời: CÓ, nhưng phải chọn đúng mô hình và vị trí.
Theo các chuyên gia, nếu bạn là nhà đầu tư đang tìm cơ hội trong trung tâm TP.HCM, thì nên:

• Chọn mặt bằng có thể khai thác giá trị thương hiệu (vị trí góc, gần phố đi bộ, khách sạn 4–5 sao).
• Tập trung ngành nghề bền vững: ngân hàng, chuỗi cà phê, nhà thuốc, showroom cao cấp…
• Đàm phán thời hạn thuê dài, tránh lãi suất biến động ngắn hạn.

Xu hướng nhà đầu tư: Dịch chuyển dần về vùng ven?
Trong bối cảnh giá thuê lập đỉnh, khu vực vùng ven như Thủ Đức, Bình Thạnh, Quận 7, Bình Chánh trở thành lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư SME, startup hoặc chuỗi F&B mới.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mặt bằng tại các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Lê Văn Việt hay Huỳnh Tấn Phát có giá thuê chỉ bằng 30–50% khu trung tâm, nhưng lưu lượng giao thông đông và tiềm năng cao nhờ quy hoạch hạ tầng mới.

Kết luận: Thời điểm vàng để “chốt” vị trí chiến lược
Giá thuê tăng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang phục hồi mạnh. Dù chi phí cao hơn, nhưng với doanh nghiệp có chiến lược dài hạn và định vị thương hiệu tốt, việc sở hữu mặt bằng tại trung tâm TP.HCM là cơ hội không nên bỏ lỡ.

Trong khi đó, những nhà đầu tư thận trọng có thể hướng về khu vực vùng ven hoặc tìm cơ hội đầu tư vào dự án thương mại đang mở bán – nơi có tỷ suất sinh lời hấp dẫn hơn.

📢 Đừng quên:

• Theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm phân tích thị trường, xu hướng đầu tư bất động sản 2025.
• Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM hoặc muốn định giá lại mặt bằng đang cho thuê, hãy liên hệ đội ngũ tư vấn của chúng tôi.